熬下去，还是活下去？
楼市进入下半场，这个答案似乎已经越来越明朗。在刚刚经过一个低迷的“金九”后，开发商迫切想要打个翻身仗，更需要为全年的业绩指标开始冲刺。
接下来的楼市，注定不会太平静。越来越多的纯新盘在加入到推盘阵营，毕竟再不亮相，可真的“入冬”了。
01
苦熬的新面孔，大多都是亏本的！
近期，岛外再次掀起供应热潮，多个纯新盘申领预售，房企入市意愿强烈，其中不乏像世茂国风宸曦、融创东南府、融侨铂樾府这样的“地王盘”同台竞技。外来房企大鳄雅居乐、金茂、保利、中海也打起了“价格战”。
翔安金茂悦推出2.5万/㎡的员工内部价，雅居乐御宾府高层起价仅2.6万/㎡，刚拿预售的中海世茂府，预售起价只要2.6万/㎡。
中海世茂府一次性推出872套住宅房源
作为金茂、雅居乐进入厦门的首个项目，此前蓄势已久，在地价普遍2万+的基础上，曾一度传言首开价格要破3.5万/㎡，而在限价与市场的双重压力下，实际销售均价普遍3万不到，说是“贴着成本卖”一点也不夸张。
翔安金茂悦、雅居乐御宾府开盘海报
一面是限价、调控不放松，一面是年终的业绩压力，我们看到越来越多盘逐渐向限价妥协，越来越多的人也迫不及待想尝尝限价的“甜头”。
对于绝大多数购房者而言，刚需门槛越来越高，3万以下的选择越来越少；但对于开发商而言，即便卖出了看似“不便宜”的价格，也还是微利。
以泰禾世茂汀溪院子为例，96平叠院产品最低预售起价3.24万/㎡，而实际的折后销售均价才2.6万/㎡。这是厦门第一个2字头的低密墅品，而且是泰禾院子系，更是纯低密墅区。这是一个少数人很心动、开发商很心碎的价格。比起30097元/㎡的拿地价，开发商可能也高兴不起来。
泰禾世茂汀溪院子开盘海报
在接下来的时间里，受市场热度和认可度的影响，岛外不少板块依然有面临“调价”的可能。新血液的注入对市场颇具意义，尤其是那些断供许久的区域，作为板块内率先亮相的纯新盘，究竟能卖出怎样的价格，能收获市场多少认可度，这对于周边楼盘、整体市场都极具参考意义。
02
楼市降温期，优惠房能不能买？
我们先来看近期市场的3个信号；
1、翔安一家原计划打造精装修房源的纯新盘，已确定毛坯交付，同时省去车位、电梯，降价销售；
2、有些楼盘还放不下身段，采取老带新优惠、团购打折、首付分期等策略变相打折。有的楼盘就直接给到折扣，爽快到不行；
3、此外，最近一段时间小蜜蜂疯狂抢客diss竞争对手，无不释放出房价正在面临回调的信号。
本轮房价下行，谁都不敢说是真正意义上的价格回调，还是楼市“春天”短暂的终结。每一个事件的开始和结束，都是后人来下定论的，身处其中的我们，只能被历史和时间的洪流推着走。但不否认，至少这段时间里房价下跌已成为大趋势。那么在这个期间内究竟该不该买房？怎么买？
在我看来，现阶段除了把钱放进楼市，好像也没有更好的选择。钱不能攥在手上，现在花掉现在享用，平摊到你生命中的时间更长，每一天的均价就更低。如果你不想给自己太大负担并且已经有房住，如此选择当然也无可厚非。
但如果你还没有房，那说什么都要买一套。毕竟刚需自住，你确实有这个硬需求。
刚需买房，现在是最好的时机，前期“托关系”都不一定能买到的楼盘，现在你有机会捡漏；如果你手里资金充裕，还能选择不少性价比高的项目。
我们不会活在过去，房价也不会停在过去，但值得庆幸的是，一个容得你精挑细选的时代又回归了。
最后，几个大方向一定要明确：真正的地铁房、真正品质开发商做出来的品质项目，后期的保值功能会更好。
你离拥有一套心仪的房子，可能就差钱了。
主编丨谢康 文丨谢康
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