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重磅◇温哥华建筑审批时间或缩短到5周!新市长头把火竟是利好

时间:2019-08-16

CANADA REAL ESTATE

政府要做的就是提高行政效率,降低行政成本

【 加拿大地产头条(canadamls) 小李飞毒撰写】都说温哥华新市长甘乃迪是“极左”,他上任之后将极大伤害温哥华地产市场的热度,也将给温哥华大大小小的开发商泼上一大瓢冷水。

但11月7日,英文媒体CBC报道称温哥华市政府放出消息,旨在提高单户住宅建筑效率的试点计划ASAP取得重大进展,被纳入试点的单户住宅建筑项目将有机会在5周时间内获得建筑许可证。而没能被纳入试点计划的项目则需要至少25周的等待时间。

黄三水提醒大家说,单户住宅是表述重点。截至目前,入选的17个试点案例都是从单户住宅(独立屋)改建成有可出租后巷屋的项目。

这意味着温哥华个人开发和小微开发商的春天来了。

尽管温哥华市政府没有强调什么项目可以入选ASAP计划,但从实际情况看,独立屋改建双拼及多户房屋或者增加可出租后巷屋都是政府优先鼓励的。

黄三分析说,大原则应该是增加独立屋的容积率,让同样的土地上可以容纳更多人口。但是中大型开发商和中大型项目就没有这份好运气了。

黄三水表示,温哥华是整个大温地区审批建筑许可最难的城市没有之一,审批效率在所有大温城市中排名倒数第一,公开表述的25周只是个梦想,很多开发商苦等12个月才能得到许可证。审批成本也高达7.8万加元,而大温审批成本最低的新西敏只需1万加元。

所以温哥华居民不可负担的房价中就有温哥华市政府的一份功劳,甘乃迪上任第二天就宣布这项新政,实质上是给温哥华市政府过往的错误纠偏。

黄三水说甘乃迪此举让他颇感欣慰,也许新市长对开发商不友好,但降低房价中的政府成本也算切中要害,如果市政府愿意向普通市民让利,总能帮助一些人降低在温哥华的居住成本。

根据媒体的报道,除去大开发商不谈,很多温哥华单户建筑的开发、翻新、升级在过去都非常艰难,对个人或者小建商来说,长时间的等待和巨额的审批费用都是拦路虎,很多人因此放弃了计划,这也直接影响了温哥华房屋对人口的容纳能力。

所以对单户住宅的开发、翻新、升级的审批提速就相当于为最需要住房的温哥华居民提供成本更低的房子。媒体认为,无论你对新市长的政见有何看法,但ASAP是可喜可贺的。

不过媒体报道中也指出,建筑公司Clay Construction旗下的三个项目进入了ASAP计划,每个项目耗时12周获得建筑许可证。相比过去的8-12个月,Clay Construction已经感到非常满意,但实际耗时仍然比温哥华政府宣传的要长。

在这一点上,黄三水批评小编吹毛求疵,任何事物的进步都不是一蹴而就的。温哥华市政府只要有这份心,大家就很知足了,相信随着审批压力的逐步释放,未来会达到政府承诺的审批时限。

CBC在报道中还介绍了ASAP的参与方式。

1、参与试点计划的申请人需要接受相关培训,深入了解市政府重新分区的计划后再进行申请。

2、ASAP有专门核查人员制定时间表帮助申请人保证时效性。

需要注意的是,由于目前是试点,只有17个申请个案被选入ASAP项目,目前ASAP还没有全面开放,也就是说申请人还不能自行申请加入ASAP计划。但随着试点成熟,温哥华市政府或将放开申请。

不过BC省房地产协会的Brendon Ogmundson表示,公寓这样的多户住宅更需要受到关注。

黄三水对这个观点表示赞同,提高审批效率是政府的本份,相比单户住宅,公寓项目审批提速更能快速增加住房供应量。

或许新市长认为开发商将把审批提速红利自己独吞而不转让给普通市民。但黄三水表示,不能因噎废食。开发商逐利天经地义,但商业的问题自然有商业的逻辑去解决,政府要做的就是提高行政效率,降低行政成本,然后才会让利于民。

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责任编辑:郭星
出品:加拿大地产头条

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